Le Diagnostic de Performance Énergétique : Un Indicateur Clé dans la Conjoncture Actuelle

Dans la conjoncture actuelle, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un élément incontournable du marché immobilier français. Ce diagnostic, qui classe les logements de A à G en fonction de leur consommation énergétique et de leur impact environnemental, influence fortement les décisions d’achat, de vente et de location. 

Les enjeux écologiques et économiques poussent les acteurs du marché à privilégier des biens plus performants énergétiquement.

Le DPE classe E est particulièrement scruté. À l’heure où la transition énergétique est au centre des préoccupations, les logements classés E pourraient bien se retrouver à un carrefour important en 2025. Les nouvelles réglementations, l’instabilité des prix de l’énergie dans un contexte géopolitique difficile et les attentes croissantes des consommateurs en matière d’efficacité énergétique font peser l’incertitude sur la valeur de ces biens.

Valeur des Appartements en DPE Classe E : Vers une Érosion Inévitable ?

Les appartements dotés d’un diagnostic de performance énergétique classe E sont au cœur des interrogations quant à leur valeur sur le marché. En 2025, l’impact valeur de ces biens pourrait être significatif. Les acheteurs étant de plus en plus sensibles à la performance énergétique pour réaliser des économies sur leurs factures et pour réduire leur empreinte environnementale.

Un appartement ancien en DPE classe E situé en zone urbaine pourrait voir sa valeur stagner ou même nettement diminuer face à des biens similaires mieux classés. Selon une étude de l’Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie (ADEME) publiée en 2023, les logements en classe E pourraient subir une décote allant jusqu’à 10% par rapport à ceux en classe C ou D. Cette tendance reflète une prise de conscience accrue des enjeux énergétiques par les consommateurs.

Le prêt patronal (ou prêt Action Logement) permettant de financer une partie de l’acquisition d’un logement vendu par un organisme de logement social doit être classé en catégorie entre A et E. 
Du fait des incohérences et des dérives constatées dans la réalisation des diagnostics de performance énergétique, certaines entreprises n’hésitent pas à pousser leurs employés à privilégier des logements en classe D au maximum.

Maisons en DPE Classe E : Un Patrimoine Sous Pression

Les maisons individuelles en DPE classe E ne sont pas épargnées par ces évolutions. La valeur maison DPE E est soumise à une pression croissante en 2025. Les futurs propriétaires sont conscients des futures réglementations qui pourraient limiter l’utilisation de ces logements ou imposer des travaux de mise en conformité.

Une maison classée E pourrait voir sa valeur diminuer du fait des coûts potentiels de rénovation énergétique. Les acheteurs anticipent ces dépenses et sont susceptibles de négocier le prix à la baisse ou de se tourner vers des biens plus performants. Une étude conjointe de l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE) et de l’Observatoire National de la Précarité Énergétique en 2024 a démontré que les maisons en classe E pourraient perdre jusqu’à 8% de leur valeur si aucune amélioration n’est apportée.

Cette situation pousse certains propriétaires à envisager des travaux d’amélioration énergétique. Les aides financières gouvernementales et les incitations fiscales peuvent atténuer le coût de ces investissements. Ces aides représentent cependant un engagement financier majeur et les conditions de préparations du dossier en vue d’un remboursement relèvent parfois de la gageure.

Comparatif 2024-2025 : Une Accélération des Tendances du Marché

En 2024 et 2025, le marché immobilier connaît une accélération des tendances en matière de performance énergétique. En 2024, les logements en DPE classe E commençaient déjà à perdre de leur attractivité, mais cette dynamique s’intensifie en 2025. Les nouvelles réglementations environnementales, dont la loi Climat et Résilience, renforcent les exigences en matière de performance énergétique des bâtiments.

Les statistiques de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) indiquent qu’en 2024, les ventes de logements en classe E ont diminué de 5% par rapport à l’année précédente. En 2025, cette diminution pourrait atteindre 10%, reflétant la conjoncture actuelle défavorable pour ces biens. Les acheteurs sont désormais plus avertis et recherchent des logements qui ne seront pas pénalisés par les futures réglementations.

Cette évolution est également soutenue par l’augmentation des coûts de l’énergie, qui incite les consommateurs à privilégier des logements moins énergivores. Les appartements et maisons en DPE classe E sont ainsi confrontés à une double peine : une baisse de leur valeur et une hausse des coûts d’exploitation pour leurs occupants.

Prévisions 2025 : Quelles Stratégies pour Propriétaires et Investisseurs ?

Face à ces défis, les propriétaires et investisseurs doivent adopter des stratégies adaptées pour préserver la valeur de leurs biens en DPE classe E. La rénovation énergétique apparaît comme une solution viable dans certains cas, en fonction des objectifs de vente des propriétaires et de leur capacités financières . En améliorant la performance énergétique de leur logement, ils peuvent non seulement éviter la décote, mais également augmenter son attractivité sur le marché.

Des exemples concrets montrent que des travaux d’isolation thermique, de remplacement de systèmes de chauffage ou d’installation de dispositifs de production d’énergie renouvelable peuvent faire passer un logement de la classe E à la classe C ou D. Les aides financières telles que MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) facilitent ces investissements en 2025.

Anticiper les prévisions 2025 permet aux investisseurs de repérer des opportunités. L’achat de biens en DPE classe E à moindre coût avec un projet de rénovation peut offrir une plus-value intéressante à moyen terme. Toutefois, il est crucial de réaliser une étude approfondie pour estimer les coûts des travaux et les gains potentiels en termes de valeur immobilière.

2025 s’annonce comme une année charnière pour les appartements et les maisons en DPE classe E. La conjoncture actuelle, marquée par des préoccupations environnementales et des réglementations plus strictes, influence encore plus significativement l’impact de la valeur de ces biens par rapport à 2024. Les propriétaires et investisseurs sont donc confrontés à des choix décisifs pour maintenir ou augmenter la valeur de leur patrimoine immobilier.

Les tendances du marché confirment une érosion de la valeur des logements en classe E, mais offrent également des opportunités pour ceux qui souhaitent s’adapter. La rénovation énergétique se présente parfois comme une solution viable dans le cadre d’une vente, soutenue par des aides financières et des politiques incitatives. En prenant des mesures dès maintenant, il est possible d’anticiper les prévisions 2025 et de tirer parti de cette période de transition pour viser un parc immobilier plus durable et performant.

L’équipe Immanence, publié le 02/03/2025