Assistance et médiation immobilière près de Lyon 1er arrondissement
Immanence, cabinet d’expertise immobilière et habitat à Lyon dans le département du Rhône, accompagne ses clients avec une assistance technique
ou consultative dans la réalisation de tout type de projet.
Il peut aussi entamer un processus de médiation dans la gestion de leurs litiges immobiliers.
Assistance à la livraison d'un bien en VEFA.
L’acquisition d’un appartement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est un investissement important et un projet qui comporte de nombreuses étapes.
Les visites de pré-livraison et la livraison finale sont des étapes cruciales car il est important de vérifier la conformité du logement aux attentes et aux exigences du contrat de vente. C’est pourquoi il est fortement recommandé de se faire assister par un expert immobilier qui possède les compétences et l’expérience nécessaire pour vous accompagner dans cette démarche et vous garantir une livraison sereine.
Votre expert immobilier à Lyon 6, Immanence, est en capacité de vous accompagner durant toute la durée du projet, depuis l’achat en vous conseillant sur le choix des prestations jusqu’aux visites de contrôle des pièces et des équipements.
L’expert met à votre disposition ses compétences techniques et sa connaissance des normes de construction pour déceler les éventuels défauts de construction, malfaçons et non-conformités du bien par rapport aux plans et aux dossiers techniques.
Avant la livraison :
– Prise de connaissance du dossier du bien : étude du contrat de vente, des plans, des notices techniques et des autres documents contractuels.
– Visite pré-livraison : contrôle et repérage d’éventuels défauts pour émettre des réserves et préparer les points à examiner lors de la livraison définitive.
Pendant la livraison :
– Accompagnement à la visite du logement : l’expert immobilier vous accompagne lors de la visite du logement et vous assiste dans l’inspection minutieuse de chaque pièce et de ses équipements.
– Identification des non-conformités : l’expert scrute les pièces à la recherche d’éventuels défauts, malfaçon ou non conformités par rapport au contrat de vente et aux règlementations en vigueur.
– Rédaction du procès-verbal de livraison : l’expert rédige un procès-verbal de livraison exhaustif et précis, mentionnant l’ensemble des observations relevées lors de la visite. Ce document est essentiel pour faire valoir vos droits auprès du promoteur.
Après la livraison :
– Négociation avec le promoteur (si nécessaire) : en cas de non-conformités importantes, l’expert peut vous aider à négocier avec le promoteur la réalisation des travaux nécessaires ou l’obtention d’indemnités compensatrices.
– Suivi de la levée des réserves : l’expert assure le suivi de la levée des réserves, c’est à dire la réalisation des travaux de réparation ou d’adaptation par le promoteur. Il veille au respect des délais et à la qualité des travaux.
– Conseils juridiques : en cas de litige avec le promoteur, l’expert prodigue des conseils juridiques adaptés à votre situation.
Assistance à maîtrise d'ouvrage.
L’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), également appelée assistance à maîtrise d’œuvre (AMOA), est une prestation essentielle pour le succès d’un projet de construction, de rénovation ou d’aménagement. Elle consiste à conseiller et à accompagner le maître d’ouvrage (MOA), c’est-à-dire le propriétaire du projet, dans toutes les étapes de sa réalisation, depuis la définition des besoins jusqu’à la réception des travaux.
Votre expert immobilier à Lyon 3 tient le rôle de conseiller neutre et indépendant auprès du maître d’ouvrage en l’assistant tout au long du projet.
Ses missions sont larges et variées car elles peuvent couvrir l’ensemble du cycle de vie d’un projet, depuis sa création jusqu’à la phase de réception et d’exploitation.
En amont du projet, l’assistant à la maîtrise d’ouvrage aide tout d’abord le maître d’œuvre à définir ses besoins et ses attentes en matière de fonctionnalité, de performance et de budget pour le projet. Il engage aussi en fonction du projet, des étude de faisabilité technique, juridique et financière pour évaluer la viabilité du projet et identifier les risques potentiels.
De plus, l’AMO participe à l’élaboration du programme du projet, qui définit les caractéristiques techniques, les délias et les coûts du projet. Il peut aussi assister le MOA dans la consultation des entreprises et le choix du maître d’œuvre.
Pendant la phase de réalisation, l’AMO assure le suivi régulier des travaux pour vérifier leur conformité au contrat et aux plans. Le contrôle des coûts est également assuré pour le respect du budget et identifier les éventuels dépassement de coûts.
L’AMO coordonne les interventions des différents acteurs du projet (maître d’œuvre, entreprises, bureaux d’études, etc) et peut assister le MOA dans ses relations avec les administrations.
À la réception des travaux, l’AMO accompagne le MOA lors de la visite de réception des travaux pour identifier les éventuels défauts ou non conformités et lever les réserves après les travaux de réparation. Le contrôle de la mise en service du bien et la prise en main des équipements peut être assuré.
En phase d’exploitation, l’AMO peut proposer au MOA une assistance à la maintenance du bien, notamment pour la gestion des contrats d’entretien et le réalisation des travaux de maintenance préventive et curative.
L’assistance à maîtrise d’ouvrage est un atout précieux pour le maître d’ouvrage qui souhaite mener à bien son projet immobilier en toute sérénité. Votre expert Immanence apporte son expertise, ses compétences et son expérience pour vous guider tout au long du projet.
La médiation immobilière est un mode amiable de résolution des conflits qui oppose les particuliers aux professionnels de l’immobilier. Avant de saisir le médiateur, le client doit prouver qu’il a tenté auparavant de régler directement le conflit avec le professionnel, à travers une réclamation écrite.
Les parties qui sont face à un conflit peuvent faire appel à un médiateur pour régler le problème rapidement et éviter que la situation ne se détériore, entraînant un plus grand dommage relationnel et financier.
Il est ainsi indispensable de rétablir le dialogue afin de d’éviter l’attente d’une décision judiciaire ou arbitrale.
Expert de l’accompagnement immobilier à Lyon 3 et du règlement amiable des conflits, Immanence s’engage à faciliter la communication pour parvenir à la résolution de litiges entre ses clients et les professionnels de l’immobilier.
Qu’est-ce que la médiation immobilière ?
Médiation immobilière : voie amiable de résolution des conflits
Immanence, médiateur immobilier près de Lyon 6, accompagne ses clients particuliers, professionnels et collectivités ou associations dans tous les conflits liés à l’immobilier pour trouver des solutions pertinentes et personnalisées. Nous intervenons dans les problèmes de location, vente, achat, problèmes de voisinage ou de réalisation de travaux par le biais de la médiation tout en privilégiant l’écoute, la transparence et l’intégrité.
Fort de ses compétences spécifiques, votre spécialiste de l’assistance immobilière près de Lyon 2ème, met un point d’honneur à accompagner ses clients dans la recherche d’un accord au moyen de la médiation pour viser une résolution amiable des conflits.
Vous bénéficiez en outre de l’assistance juridique et des relations professionnelles du cabinet dans l’éventualité où une mise en relation avec des avocats spécialisés ou des consultants experts dans leurs domaines respectifs serait souhaitable.
Pour plus de renseignements sur les prestations en médiation immobilière près de Lyon 1er arrondissement ou pour prendre rendez-vous, contactez Immanence, votre médiateur au 06.69.65.69.65.
