Expertise immobilière à Lyon et périphérie
Particuliers, Professionnels, Collectivités ou Associations, votre cabinet d’expertise immobilière à Lyon dans le département du Rhône vous propose d’expertiser les biens de toutes natures.
Acquisition, séparation, vente, succession, donation, liquidation de SCI, stratégie d’entreprise, sortie d’indivision ou encore fixation et révision de loyer, vos projets nécessitent d’être sécurisés par un expert immobilier.
Immanence, expert immobilier à Lyon se tient à votre disposition pour évaluer en toute impartialité et avec précision la valeur vénale et locative de tout type de bien immobilier. Expertise amiable ou judiciaire, notre équipe vous accompagne au mieux de vos intérêts.
Expertise immobilière biens d'habitation
Vous êtes un particulier ? Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier ? Louer un appartement ou une maison à Lyon ? Il est nécessaire de connaître précisément la valeur du bien.
Sollicitez les compétences d’Immanence, cabinet d’expertise immobilière, afin de vous transmettre la valeur réelle de tout type de bien immobilier.
Possédant une solide connaissance du marché immobilier, votre expert en valeur vénale intervient à titre amiable ou judiciaire afin de réaliser l’estimation immobilière à Lyon d’un appartement, d’une maison ou de tout autre type de patrimoine immobilier y compris de nature industrielle et commerciale, conformément au code de la déontologie immobilière, au juste prix et dans les délais souhaités.
Pour gérer et bien appréhender certains actes de la vie privée comme une succession, une donation, une sortie d’indivision ou encore un divorce et la dissolution d’une communauté, votre expert immobilier à Lyon 3 est disponible pour prendre en charge votre projet d’expertise immobilière et analyser toutes les caractéristiques qui impactent la valeur du bien.
De même, dans le cadre d’une réévaluation comptable, d’une déclaration pour l’impôt sur la fortune immobilière, d’un contrôle fiscal ou d’une demande de crédit hypothécaire et de prêt relais¹, votre expert immobilier met à disposition ses connaissances pour vous accompagner dans la réussite de vos opérations immobilières.
¹ Votre expert Immanence est notamment habilité à la réalisation d’expertises immobilières en valeur vénale pour les dossiers de financement auprès de la banque BNP Paribas.
Expertise immobilière biens professionnels, fonds de commerce, bureaux, locaux industriels et commerciaux
Vous êtes un professionnel ? La vie de votre entreprise, depuis sa gestation jusqu’à sa transmission éventuelle, traverse de nombreux événements pendant lesquels le recours à un expert immobilier est nécessaire.
Expertiser la valeur d’un local et ses caractéristiques ou établir une fixation de loyer sont préalables au lancement de votre entreprise. Soyez assurés de payer le juste prix et concentrez-vous sur le développement de votre entreprise. Nos experts utilisent des méthodes rigoureuses et reconnues pour fournir des rapports fiables et détaillés.
Et parce que l’immobilier bouge en continue, votre entreprise sera peut-être concernée par le calcul d’une indemnité d’éviction ou un déplafonnement de loyer. Protégez-vous des risques et des litiges en vérifiant la conformité des procédures grâce à notre équipe disponible pour vous conseiller et rédiger un rapport d’expertise pouvant être opposé aux tiers en cas de litige.
Pour la transmission, la fusion ou la cession d’une entreprise, l’assistance d’un expert immobilier à Lyon 6 est également essentielle pour définir sa valeur patrimoniale et sa rentabilité.
Immanence assure en toute confidentialité l’analyse et le calcul du prix de votre entreprise pour vous permettre de prendre les meilleures décisions et d’optimiser votre stratégie patrimoniale.
Expertise des désordres et sinistre
Dégât des eaux, infiltrations, humidité, moisissures, fissures dans les murs ou les plafonds, défauts d’isolation thermique ou phonique, affaissement des sols… Nombreux sont les exemples qui peuvent faire l’objet d’une expertise.
Qu’il s’agisse de la réception d’un ouvrage neuf, d’une vente de bien immobilier, d’un sinistre, d’un litige entre propriétaire et locataire ou entre le maître d’œuvre et l’entrepreneur, l’expertise des désordres est une démarche importante permettant de déterminer les causes des désordres et identifier les responsabilités; d’évaluer les coût des réparations et obtenir des indemnités à la hauteur; d’identifier et stopper les désordres en préconisant des solution adéquates.
Une expertise des désordres est une mission confiée idéalement à un expert indépendant, dont le but est d’analyser et de diagnostiquer les causes des désordres affectant un bâtiment ou un ouvrage. Nos experts peuvent être mandatés par le propriétaire, le locataire, l’assureur, ou encore par un juge dans le cadre d’une procédure judiciaire.
L’expertise des désordres comprend généralement les étapes suivantes :
– Une visite sur site pour constater les désordres et relever les indices pertinents.
– Des analyses et des mesures techniques pour identifier les causes des désordres.
– La rédaction d’un rapport d’expertise qui détaille les observations, les analyses et les conclusions de l’expert.
– Des préconisations pour réparer les désordres et prévenir leur réapparition.
Expertise avant achat immobilier
Dans le domaine immobilier, une expertise avant achat, également appelée expertise pré-achat, est une analyse complète et détaillée d’un bien immobilier effectuée par un professionnel qualifié et indépendant avant que l’acheteur potentiel ne finalise la transaction.
Cet investissement est judicieux car l’expertise avant achat présente plusieurs avantages pour le demandeur :
– Sécurité: elle permet de déceler d’éventuels vices cachés ou des défauts importants qui pourraient compromettre la solidité ou la salubrité du bien.
– Transparence: elle offre une vision claire et objective de l’état du bien et des travaux à prévoir.
– Négociation: elle peut servir d’arguments pour négocier le prix de vente à la baisse ou pour obtenir des explications du vendeur en fonction des résultats de l’expertise.
– Meilleure connaissance du bien: elle permet à l’acquéreur de prendre une décision d’achat éclairée et d’orienter un éventuel projet de rénovation en toute connaissance de cause.
Particulièrement recommandée pour les bâtiments anciens, l’expertise avant achat est une étape importante dans l’acquisition d’un bien immobilier. Elle a pour but d’informer l’acheteur sur l’état réel du bien immobilier, les potentiels défaut, de vérifier la conformité aux normes en vigueur, d’estimer la valeur réelle du bien et d’évaluer les éventuels travaux à envisager.
L’expertise avant achat est mandatée par l’acquéreur, généralement après la visite du bien ou en accompagnement de visite et avant la signature du compromis de vente.
Cette expertise technique commence par un examen visuel de l’état du bien où l’expert analyse :
1. L’état du gros œuvre et la structure du bâtiment, fondations, murs porteurs, charpente, toiture, etc
2. Le second œuvre: il s’agit de la vérification des installations techniques tels que menuiseries, isolation, plomberie, électricité, chauffage, etc.)
3. Les aspects environnementaux: activités professionnelles, industrielles ou artisanales à proximité du bien qui interagissent ou peuvent interagir avec l’environnement. Cela concerne des activités en cours ou antérieures ayant été établies dans le secteur du bien expertisé.
4. Les diagnostics obligatoires: diagnostic de performance énergétique (DPE), amiante, plomb (si le bien a été construit avant 1949), amiante (si la construction est antérieure à 1997), termites (si le secteur du bien a été classé comme étant une zone déclarée par arrêté préfectoral), électricité, gaz, état des risques et pollution (ERP)
5. L’environnement du bien: proximité des transports, commerces, établissements scolaires
Après analyse, l’expert immobilier rédige un rapport détaillé exposant ses observations, ses conclusions et ses recommandations.
Le coût d’une expertise avant achat coût varie en fonction de la surface du bien, sa typologie, sa localisation et la complexité de l’analyse.
Pour en savoir plus sur les prestations d’expertise immobilière à Lyon et ses environs ou pour prendre rendez-vous, contactez Immanence au 06.69.65.69.65. ou envoyez un mail décrivant vos besoins.
